První fáze oživení brownfieldu u Masarykova nádraží už se dá odhadnout velmi přesně. Po nedávných zabezpečovacích pracích na stěnách jámy po archeologickém průzkumu mezi ulicí Na Florenci a kolejištěm nádraží začínáme se zakládáním dvou budov navržených architektkou Zahou Hadid.
„Jsme rádi, že po sedmi letech máme pravomocné stavební povolení. Tento architektonický skvost zvelebí desítky let ostudně zanedbané okolí Masarykova nádraží, „řekl spoluvlastník Penty Marek Dospiva
„Jindy by stavba trvala nejdéle 18 měsíců, v případě Zahy to bude výrazně přes dva roky. Budovy mají složitou nosnou konstrukci, tvarově velmi komplikované je i jejich opláštění,“ doplnil výkonný ředitel Penty Real Estate Petr Palička. Včetně rozsáhlých úprav veřejného prostoru v jejich okolí je Penta Real Estate postaví do poloviny roku 2023.
Během letošního roku budou jasné obrysy budov vymezené železobetonovým skeletem, od příštího roku budou tvary dostávat finální podobu. Současně s vlastní stavbou se začne měnit také ulice na Florenci včetně jejího vyústění do Havlíčkovy ulice. Výrazně se rozšíří, namísto parkoviště na jejím konci vznikne před Masarykovým nádražím malé náměstí s moderními vstupy do metra, novým mobiliářem a zelenými relaxačními zónami. Konkrétní podobu bude postupně dostávat i urbanistické řešení zbývajícího území od nádraží směrem k magistrále, které Zaha Hadid ve své studii navrhla. Po archeologickém průzkumu, který by měl začít v letošním dubnu postaví Penta Real Estate na křižovatce ulic Hybernská/ Opletalova velký hotel. Protože už má stavební povolení, je předpokladem že ho dokončí na začátku roku 2024. Správa železnice pak prostor propojí přestřešením kolejiště.
Masaryčka v datech a číslech
- Brownfieldu u Masarykova nádraží se Penta věnuje od roku 2011. V soutěži vybrala architektonickou kancelář Zahy Hadid v roce 2014. Po dvou letech příprav, představila veřejnosti urbanistickou studii Zahy Hadid pro změnu opuštěného brownfieldu na živou součást moderního města
- V roce 2018 začala Penta Real Estate s anabází povolovacích procesů ke stavbě prvních dvou budov. Včetně stavebního povolení musela nasbírat celkem 328 razítek dotčených orgánů, projít desítkami prezentací projektu odborníkům i veřejnosti.
- Dvě polyfunkční budovy Zahy Hadid podél ulice na Florenci budou investicí za 2 miliardy Kč. Na 28000m2 komerčních ploch budou vedle kanceláří ve vyšších patrech hlavně restaurace, kavárny, služby- které vhodně doplní současnou nabídku pasáže Florentina a nejbližšího okolí. Počítá se také s moderním konceptem prostoru, kde se můžou propojit cesty různých druhů umění.
- Do okolí budov Penta nainvestuje zhruba 340 miliónů Kč. 200 milionů spolkne rekonstrukce Masarykova nádraží, o kterém Zaha Hadid řekla, že patří do její studie. Jako nádherná památka, která bude je součastí propojení historické a moderní architektury této lokality. Necelých 140 miliónů pak Penta Real Estate investuje do úprav veřejného prostoru v okolí aktuálního projektu.
10 miliard Kč stále platí
To je přibližná výška investic, za které Penta Real Estate promění celý brownfield v okolí kolejiště u Masarykova nádraží, tedy včetně území na Praze 8.
- V průběhu března Penta Real Estate uspořádá mezinárodní soutěžní workshop, společně s magistrátem, městskými částmi Praha 1 a Praha 8 a také ČSAD. Z něj by měla vyjít studie jako podklad pro změnu územního plánu v karlínské části brownfieldu a také úzkého pásu podél magistrály – v místě dnešního Manifesta. Teprve poté bude vypsaná velká mezinárodní urbanisticko-architektonická soutěž.
- Brownfield se v budoucích letech zásadně promění. Stále je předpokladem, že tu vznikne 100 000 metrů2 komerčních ploch a bytů. Dříve neprostupné území bude velkorysé na veřejný prostor. Celková realizace se dá dnes – před změnou územního plánu, mezinárodní soutěží a zejména délce povolovacích procesů – odhadnout stěží.