Železobetonový skelet dvou budov, které stavíme u Masarykova nádraží v centru Prahy, dosáhl nevyššího bodu. Projekt polyfunkčních budov britské architektky Zahy Hadid jsme představili veřejnosti před šesti lety, vlastní stavba začala vyrůstat podle ulice Na Florenci od března loňského roku.
„První byly betonové piloty, které jistí statiku budov. S těmi jsme začali v listopadu 2020. Základová deska byla hotová před rokem. Když pominu různé přípravné práce, každé patro devítipodlažní budovy jsme stavěli zhruba 23 dní,“ říká Pavel Streblov, ředitel Penty Real Estate pro komerční výstavbu. Podle něj vyšla hrubá stavba na 600 miliónů korun. Už podle betonového skeletu je znát, že se jedná o atypickou stavbu. Každé podlaží je odlišné, patra jsou navzájem posunutá do vějířovitého uspořádání tak, aby mohly vzniknout kaskádovité terasy. Nosná konstrukce vznikala s velkou přesností už kvůli fasádě, která bude stavebně nejkomplikovanější částí budovy. „Fasáda je spíš uměleckým dílem než stavebním prvkem,“ říká Pavel Streblov. Její jednotlivé části se začnou instalovat v létě, s dokončením nezvyklého pláště obou budov za půl miliardy korun se počítá až v červnu příštího roku. Kotvy pro upevnění jednotlivých dílů fasády budou připravené už během letošního dubna a května , roční hodinářská práce navěšování jednotlivých dílů ale potrvá skutečně celý rok. Jejich sesazování musí být totiž přesné na milimetry, vzhledem k použitým materiálům tady má stavařina spíše charakter finální strojírenské výroby. Pro její realizaci si Penta Real Estate vybrala firmu Sipral, která má zkušenost s obdobně náročnými projekty. Příkladem může být La Defense Aréna v Paříži nebo Fondation Louis Vuitton Franka Gehryho. Třetí nejnákladnější oblastí jsou pak veškeré technologie v budovách, které přijdou na 300 miliónů korun.
V budovách vznikne dohromady 21 tisíc metrů2 kancelářských ploch, první dvě podlaží nabídnou 6 tisíc m2 pro obchody a restaurace. „Polovina ploch už je pronajata, o dalších jednáme. O centrum Prahy je stále značný zájem, mít kancelář či obchod v prémiových budovách světoznámé architektky láká i přes vysokou cenu za pronájem, který dosahuje 28 EUR za metr čtvereční,“ dodává Pavel Streblov.
Během několika let diskuzí s odborníky i veřejností prošly polyfunkční budovy řadou změn. Museli jsme snížit původní projekt o celé jedno patro, částečně ukrojená je i symbolická věž ze zlatých lamel. Od ní se pak výška budov směrem ke Karlínu schodovitě snižuje. Dlouho se hledala také finální podoba právě fasády organických tvarů, které jsou pro Zahu Hadid typické. Na jednu stranu bylo zapotřebí vyjít vstříc požadavkům především památkářů, limity změn však stále držela londýnská kancelář Zaha Hadid Architects, která dílčí úpravy projektu průběžně navrhuje. Pokud mají budovy nést jméno ikonické architektky, ani v detailu se nesmí ztratit její rukopis. Výrazně pozitivním prvkem diskuzí je maximalizace zelených ploch. Zelené terasy a střešní zahrady dají v součtu 4200 m2, výrazné budou i pětadvacetimetrové šikmé pásy rozličných rostlin, které jsou součástí fasády. Snaha podstatě omezit tepelný ostrov a přispět k udržitelnému konceptu lokality je důvodem, proč projekt získal předcertifikaci ekologického standardu LEED Platinum. Obě budovy by měly být hotové v druhé polovině příštího roku. Do konce příštího léta Penta Real Estate společně s městem zásadně rozšíří také ulici Na Florenci, parkoviště u Masarykova nádraží změní na náměstí s novými vchody do metra. Celkové náklady na projekt, který by měl být dokončený v druhé polovině příštího roku, by měly dosáhnout 2,5 miliardy Kč.
Urbanistickou studii zástavby rozsáhlého brownfieldu u Masarykova nádraží od studia Zaha Hadid Architects jsme veřejnosti představili v květnu 2016. Po počátečních příznivých ohlasech se studie stala předmětem ostré společenské diskuze. Pro část pozemku u autobusového nádraží Florenc jsme tak společně s ČSAD Praha holding za podpory Institutu plánování a rozvoje hl.m.P vypsali v loňském roce novou urbanistickou soutěž. Jejím vítězem se stal tým složený z architektonických studií UNIT architekti, A69 – architekti a MARKO&PLACEMAKERS. Stavební povolení pro dvě budovy od Zahy Hadid v těsné blízkosti Masarykova nádraží získala Penta Real Estate v únoru 2021. Do celého rozvojového území plánujeme investovat celkem 10 miliard Kč.