Poslední velký brownfield v centru Prahy zmizí, společnost Penta Real Estate získala od Českých drah pozemky v blízkosti Florence

14. listopadu 2023
Zpět

Společnost Penta Real Estate koupila od Českých drah dlouhodobě nevyužívané pozemky na Florenci v sousedství pražské magistrály. Výstavba nové městské čtvrti v okolí Masarykova nádraží tak může pokračovat dle návrhu vzešlého z urbanistické soutěže, která proběhla v roce 2021. Penta zaplatí 243,8 milionů korun, přičemž tato částka může ještě vzrůst v závislosti na výsledku projednání změny územního plánu, které nyní probíhá.

„Nedávno jsme dokončili první fázi výstavby v okolí Masaryčky. Rádi bychom stavěli dál směrem k Florenci v intencích urbanistické soutěže z roku 2021 a propojili tak centrum města s Karlínem. Díky nákupu pozemků můžeme nyní dokončit jednání s městem o změně územního plánu pro tuto lokalitu a také jednání o kontribucích. Velká část nyní kupovaných pozemků se po vybudování ulic a veřejných prostor stane majetkem města,“ říká Pavel Streblov, ředitel pro komerční výstavbu společnosti Penta Real Estate.

„Jsem rád, že se nám s developerem podařilo vyjednat výrazně lepší podmínky při prodeji pozemků na Masaryčce a zároveň tak může z centra hlavního města zmizet jeden z posledních brownfieldů, který poslouží k rozvoji metropole. Vedle částky, kterou za ně dostaneme hned, smlouva počítá i s doplatkem vycházejícím z finální podoby územního plánu. Zároveň nebudeme platit náklady na úpravy pozemků, které souvisejí např. se zdejší stanicí metra Florenc nebo s archeologickým průzkumem lokality. To nově zajistí developer,“ říká Michal Krapinec, předseda představenstva a generální ředitel Českých drah.

S výstavbou nové čtvrti v lokalitě Florence počítá vedení města Prahy i městské části Praha 1 a Praha 8. V roce 2021 proběhla mezinárodní urbanistická soutěž, která nastínila budoucí podobu tohoto území. Vítězný návrh od týmu Unit Architekti, A69 – Architekti a Marko&Placemakers na jaře 2022 projednala a schválila Rada hlavního města Prahy.

Kupní cena, kterou Penta Českým drahám zaplatí, se odvíjí od navržené změny územního plánu. Penta ihned zaplatí Českým drahám cenu odpovídající maximální zastavitelnosti území dle stávajícího územního plánu a v závislosti na jeho konečné podobě bude mít povinnost cenu navýšit dle případného nárůstu stavební zastavitelnosti území. Cena tak bude lépe odrážet možný budoucí výnos z těchto pozemků. Podstatnou část ceny získají České dráhy hned bez ohledu na to, jak se jednání o územním plánu bude vyvíjet dál.

Prodej představuje poslední fázi realizace smluv o revitalizaci okolí Masarykova nádraží, kterou České dráhy uzavřely v letech 2004 – 2007 na základě vítězné nabídky mezinárodního konsorcia společností za účasti ING Real Estate. Penta do projektu vstoupila v roce 2011 a následně revitalizaci území akcelerovala. Investovala do odstranění nevyužívaných skladových a provozních budov, sanace ekologických zátěží a do projektové přípravy nové výstavby. Aktuálně Penta v území realizuje výstavbu podél ulic Na Florenci a Hybernské na pozemcích, které České dráhy prodaly v roce 2016 a 2017. Pozemky, které jsou nyní předmětem prodeje, jsou z hlediska zastavitelnosti nejkomplikovanější. Penta se v zájmu rychlejšího rozvoje tohoto území vzdává celé řady nároků, které jí z původních smluv s Českými drahami plynou. Hlavní překážkou v tomto území je trasa metra C včetně podpovrchového technického zázemí stanice Florenc. Penta proto oproti původnímu smluvnímu nároku vůči ČD ponese sama vícenáklady spojené s existencí metra jako jsou vibroizolace a případné částečné přemostění zařízení metra. Převezme také veškeré výdaje spojené například s archeologickým průzkumem lokality a změnou územního plánu.

Projednání změny územního plánu probíhá již několik let. Magistrát se s Pentou již dříve dohodl, že v nové zástavbě bude minimálně 40 % bytů, kterých je ve městě dlouhodobě nedostatek. Cílem je proměnit stávající neprůchozí uzavřenou oblast v živou městskou čtvrť propojující oblast Florence, Karlína a Žižkova. Očekává se, že projednání změny územního plánu bude dokončeno v roce 2024.

O Pentě Real Estate

Penta Real Estate je jedna z platforem středoevropské investiční skupiny Penta, která byla založena v roce 1994.

Realitní divize Penty, která se zaměřuje zejména na segment kanceláří, bytů a retail, má v současnosti více než 20 projektů v České republice a na Slovensku. V roce 2022 přesáhla hodnota aktiv Penta Real Estate 1 miliardu EUR.

Další aktuality
Jaroslav Haščák se vrací do vedení skupiny Penta

Spoluzakladatel investiční skupiny Penta, Jaroslav Haščák, se po necelých čtyřech letech vrací do nejvyššího vedení společnosti. S účinností od 1. října 2024 se opět plnohodnotně zapojí do práce v Investiční komisi, v rámci Executive Boardu a také do řízení firemního portfolia skupiny Penta.

Nové investiční fondy skupiny Penta bude řídit Tomáš Kálal

Skupina Penta výrazně mění přístup k financování svého byznysu – připravuje nové investiční fondy, které nabídnou investorům podíl na projektech Penty. Cílem je ještě více akcelerovat růst svých dlouhodobě úspěšných značek jako je Dr.Max, Penta Hospitals, Penta Real Estate či Fortuna, ať už na současných trzích nebo při expanzi do dalších zemí.

Penta se po 30 letech od založení otevře investorům

Čistý zisk skupiny Penta za rok 2023 dosáhl výše 12,1 miliardy Kč. Jde o druhý nejlepší výsledek v historii skupiny (po rekordním roce 2021). Konzistentní a robustní výsledky jsou odrazem silného růstu všech hlavních společností v portfoliu Penty.

Budova Masaryčky získala kolaudaci, do budovy se stěhují první nájemníci.

Masaryčka, bez nadsázky nejlepší kancelářská budova v Česku a zároveň jedna z posledních staveb, která nese osobní rukopis světoznámé architektky Zahy Hadid, byla řádně zkolaudovaná. Do budovy se stěhují první nájemníci.

Budova Masaryčky získala kolaudaci, do budovy se stěhují první nájemníci.

Masaryčka, bez nadsázky nejlepší kancelářská budova v Česku a zároveň jedna z posledních staveb, která nese osobní rukopis světoznámé architektky Zahy Hadid, byla řádně zkolaudovaná. Do budovy se stěhují první nájemníci.

Penta masivně investuje navzdory nejistým časům

Rok 2022 uzavřela skupina Penta s čistým ziskem 11,6 mld. Kč. Jedná se o druhý nejlepší výsledek za téměř 30letou historii Penty. Celková aktiva portfoliových společností skupiny se zvýšila na 343 mld Kč. Do rozvoje svých společností a projektů Penta i v roce 2022 investovala přes 19 mld. Kč, což je o 7 miliard víc, než v roce 2021. Skupina zaměstnává více než 40 000 lidí, na dani z příjmu a odvodech za svoje zaměstnance zaplatila celkem 14.5 mld. Kč.

Téměř dvě miliardy získala Penta pro výstavbu administrativních budov na Nové Waltrovce

Penta Real Estate získala od ČSOB a České spořitelny bankovní úvěr ve výši 74 mil. EUR pro výstavbu administrativní části projektu Nová Waltrovka v pražských Radlicích.

Penta získala miliardový úvěr na stavbu hotelu v centru Prahy

Komerční banka uzavřela s Pentou Real Estate smlouvu na financování dostavby hotelu, který pozvolna vyrůstá na křižovatce ulic Hybernská-U Bulhara na Praze 1. Finanční částka ve výši 38,500,000 EUR zhruba odpovídá nákladům, které chce Penta do dostavby moderního hotelu ještě investovat.